Sociedade

Preços do Imobiliário Aumentam em 2020

Contrariando as piores expetativas, os preços do imobiliário na capital seguem em alta. Apesar dos desafios colocados ao longo de um ano ímpar na nossa história, sobram ainda alguns motivos para sorrir à medida que entramos em 2021.

Os dados mais recentes do portal imobiliário de referência Imovirtual revelam uma realidade que aliviará muitos dos atuais e futuros investidores neste segmento. As provas dadas ao longo de um cenário de particular imprevisibilidade revelam a resiliência como imagem de marca do nosso mercado imobiliário.

Mercado de Venda Ainda Cresce

O atual panorama do mercado de venda a nível nacional segue a verde. Com um crescimento de 1,09% ao longo de 2020, os preços praticados em Lisboa são ainda e de longe os mais elevados a nível nacional.

Ainda que esteja presente um abrandar considerável no ritmo de crescimento verificado ao longo de 2020, o período que separa dezembro de 2019 com 2020 testemunha uma evolução de preços médios de venda de €551.607 para €557.575.

Uma das provas mais relevantes desta resiliência está patente no comportamento aquando do confinamento. Uma variação de preços positiva em 0,15% seguida de 0,01% no momento do desconfinamento indicam uma quase indiferença do mercado de venda em Lisboa ao cenário pandémico.

Com o sistema financeiro a garantir a saúde do crédito habitacional e alguns mecanismos europeus em lugar para sustentar sectores-chave da economia, os investimentos em curso encontraram base de sustento ao longo deste período.

Arrendamento Alivia Ligeiramente

Já no mercado de arrendamento, fortemente pressionado pela escalada de preços no mercado de venda até finais de 2019, os valores observados revelam um ligeiro alívio que agradará a todos os que buscam habitação no imediato.

Ainda que Lisboa se mantenha como o distrito onde é mais dispendioso arrendar habitação, o período de confinamento, em particular, resultou numa quebra de -3,6% nos valores praticados.

É, porém, numa observação mais abrangente que constatamos o alívio de valores previamente mencionado. O comparativo entre dezembro de 2019 e dezembro de 2020 revela uma quebra acentuada, em linha com o reajuste de preços a nível global.

Os valores médios praticados no primeiro período de €1.531 eram mais recentemente (dezembro de 2020) de €1.319, uma quebra de -13,9%. Em muito resultado da abrupta suspensão de fluxo turístico à capital, verificou-se uma maior disponibilidade de imóveis no mercado de arrendamento de média e longa duração.

Excelentes notícias para aqueles que até agora se viam arredados de considerar Lisboa como opção para arrendar casa. Para proprietários, surge assim alguma garantia de rendimento a médio prazo ainda que a mesma possa ficar aquém das expetativas em comparação com a modalidade de AL (Alojamento Local).

Mercado Imobiliário de Lisboa em 2021

As perspetivas para o mercado imobiliário da capital ao longo de 2021 serão, para já, o mais conservadoras possível. A variação modesta a que se assiste aparenta revelar que investidores e prioritários aguardam por melhores notícias de forma a retomar um ritmo mais acelerado de crescimento.

Uma campanha de vacinação de sucesso que permita o restabelecer parcial do fluxo turístico poderão empurrar os preços para uma nova escalada. É ainda bastante prematuro basear tais perspetivas nos melhores cenários, porém os dados que existem permitem assinalar uma certeza incontornável em relação ao mercado imobiliário nacional.

Tendo dado provas suficientes da sua estabilidade, é provável que observemos um crescimento assinalável ao longo de muitos anos caso as circunstâncias assim o permitam. Dessa forma, poderemos vir a olhar para os anos de maior impacto da pandemia como um mero abrandar num período de sucesso notável a nível mundial.

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